Réhabilitation de la place De Gaulle, gare du Sud

Nous présentions, dans ce blog, la place de la Libération, comme un quartier populaire et animé. Nous expliquions que c'était un quartier central, animé, avec des prix au m2 abordables. Dans cet article, nous allons voir plus précisément quels sont les nouvelles contraintes, les enjeux d'aménagement et les erreurs à éviter.

UNE MODIFICATION DU FONCTIONNEMENT DE LA PLACE

La place de Gaulle (anciennement place de la Libération) accueille un marché tous les jours, comme le cours Saleya. De nombreuses personnes et différents moyens de locomotion débouchent sur cette place. Précisément, y convergent  :

1. des avenues (dont l'avenue Malausséna, prolongement de l'avenue Jean Médecin), 
2. des rues, 
3. des piétons, 
4. des voyageurs depuis la gare de Thiers, 
5. des cyclistes et 
6. depuis 2007 des voyageurs de tramway. 

La conjonction de l'activité économique du marché, des commerces environnants (cafés, restaurants, banques, administrations et autres magasins), le déplacement des piétons et des voitures entraine des conflits d'usage. Et la friche de la Gare du Sud (fermée depuis 1990), utilisée comme un parking, rajoute de la présence dans ce quartier, devenu une sorte de point de passage Nord / Sud.

La multiplicité d'usage de cette place en fait un enjeu de réhabilitation. C'est ainsi que ce réaménagement de cette place, du fait de son positionnement stratégique au coeur de la ville de Nice, est devenu l'un des grands chantiers de la métropole Nice Côte d'Azur.

UN DES GRANDS CHANTIERS DE LA METROPOLE NICE CÔTE D'AZUR

Ainsi, la Gare du Sud et la place de Gaulle la jouxtant, sont devenus un des grands chantiers de la métropole. Il s'agit en tout d'un espace exceptionnel de 2ha situé en plein coeur de la ville. Le but de l'opération est de concrétiser l'équilibre entre :

• des équipements de proximité (pour les transports notamment), 
• des lieux d'animation (avec la création d'un centre culturel),
  
• des commerces (notamment avec le marché et les commerces environnants),
• et d'autres activités économiques (notamment diverses administrations).

Parallèlement à cet équilibre, le but est de mettre en valeur la qualité architectural de cette gare, témoin de l'histoire de la ville de Nice.

Ce chantier est réalisé par les architectes REICHEN et ROBERT & associés. Il s'étend sur une surface de 25.600m2 (superficie de projets de construction immobilière) et 10.500m2 d'espaces publics.

UN ESPACE DE VIE MODERNE ET ÉCOLOGIQUE

Le projet des architectes s'articulent autour des réalisations variées (multiplex de 9 salles, commerces, logements privés, logements sociaux, résidences étudiantes, salle des associations, salles de sports, marché couvert, parking). Le but étant de créer un espace de vie animé et mélangeant les activités pour renforcer l'esprit du quartier ("un quartier animé et populaire"), afin de requalifier le quartier (que ça ne soit plus une friche) et de le dynamiser (selon les termes employées par la métropole).

Dans le cahier des charges soumis aux architectes, il y avait bien sûr la contrainte environnementale et écologique, comme pour tous les autres grands projets de la Métropole : 

• les immeubles doivent respecter les normes en terme d'efficacité énergétique, 
• les logements la qualité environnementale (certification H&E profil A),
• les toitures seront toutes végétalisées,
  
• la production d'eau chaude sera solaire.

LA CRÉATION D'UNE GRANDE MÉDIATHÈQUE DANS L'ANCIENNE GARE

Et peut-être que le plus emblématique des projets de réhabilitation de ce quartier est la transformation de la gare des voyageurs en médiathèque (sur une surface de 1.903m2). Pour conserver le témoignage architectural et la beauté du bâtiment, la restauration de la gare se fera dans le style d'un monument historique, avec toutes les contraintes que cela impose (notamment dans le choix des matériaux et des techniques artisanales traditionnelles). A l'intérieur, c'est une transformation complète, d'un espace dédié aux voyageurs à un espace dédié à la culture, au divertissement et à l'instruction de tous.

Voila donc de projet d'envergure qui ne va que renforcer l'attractivité de ce quartier niçois, que j'apprécie particulièrement et dont les prix au m2 sont encore abordables. Si vous souhaitez faire une acquisition d'un bien près de cette place, n'hésitez pas à contacter nos équipes de professionnels de l'immobilier sur Nice.

Jean-Gérard

Source :

http://www.espaces-publics-places.fr/diagnostic-de-la-place-charles-de-gaulle

http://www.nicecotedazur.org/grands-projets/quartier-gare-du-sud/12