Le Prêt Relais ... on vous explique !

Une changement de vie, de situation, la famille s’agrandit, vous êtes propriétaire et souhaitez acquérir un nouveau bien?

Vous l’avez même déjà trouvé mais votre bien n’est pas encore vendu? Et vous avez besoin des fruits de la vente pour votre nouvelle acquisition?

L’une des solutions est le prêt relais.

Le prêt relais est une avance faite sur la future vente de votre bien par un établissement bancaire sous forme de prêt.

Ø La durée : entre 12 et 24 mois

Ø Les intérêts :payés mensuellement ou différés totalement et soldés en fin de prêt ( au moment de la vente)

Le prêt relais est souvent assorti d’un prêt complémentaire amortissable.

Mais comment ça marche?

Suis je éligible?

On vous explique:

Dans un premier temps il est impératif de faire évaluer votre bien et/ou le confier à professionnel de confiance, connaissant parfaitement les prix du marché de votre secteur, qui saura estimer au plus juste votre propriété foncière.

Lorsque l’évaluation est faite, l’établissement bancaire appliquera une pondération sur la valeur net vendeur.

Cette pondération est en généralement comprise entre 60 et 70% du prix.

Vous obtenez donc le montant de votre prêt relais. L’avance sur votre futur apport.

Attention si un encours de prêt est existant et lié au bien objet de la vente, il faut impérativement que le capital restant du soit inférieur au prix net vendeur après pondération.

Exemple :

Je vends 100 000€ net vendeur et mon capital restant du est de 30 000€,

100000€ X70%= 70 000€

Les 70000€ peuvent englober les 30000€ d’encours de prêt,

Bonne nouvelle vous êtes éligible!

À l’inverse si votre capital restant dû est supérieur à 70000€ la banque ne pourra absorber la dette et le prêt relais ne pourra pas être mis en place.

Sauf cas particulier, de l’épargne disponible à l’instant T permettant de combler la différence.

La majorité des établissements bancaires rachète votre encours de prêt et l’intègre dans l’enveloppe du prêt relais,

Vous permettant ainsi d’éviter une double mensualité (prêt actuel et nouveau prêt mis en place).

Une question supplémentaire ou besoin de faire appel à un expert courtier.

Votre contact :

Sabrina Zekri

ARTEMIS COURTAGE

Expert Prêt Immobilier

06 20 37 17 86