Un Horizon Prometteur pour l'Investissement Immobilier sur la Côte d'Azur

Malgré un contexte global tendu, marqué par des fluctuations économiques et des ajustements de politique monétaire, le marché immobilier de la région de Nice montre des signes de vitalité et de potentiel de croissance. La baisse des taux de crédit et l'assouplissement des conditions d'octroi, conjugués à un marché locatif en tension, offrent un cadre propice à l'investissement immobilier​​​​​​.

Dans la Métropole Niçoise, les riverains se trouvent en effet à l'intersection de l'histoire et de la modernisation. Alors que le secteur immobilier s'adapte, les perspectives d'investissement deviennent de plus en plus attrayantes, signalant une ère de renouveau et de possibilités. Voici pourquoi, malgré une atmosphère d'incertitude, le moment est opportun pour envisager l'investissement immobilier sur la Riviera française, où culture, climat et potentiel économique se rencontrent pour créer un marché unique en son genre :

Le marché immobilier retrouve son équilibre : de nouvelles chances à saisir

Après une période de baisse des transactions et des prix, quoique tout à fait contenu à Nice, le marché montre des signes de stabilisation. Entre début 2022 et aujourd'hui, Nice a en effet connu une évolution remarquable sur son marché immobilier. Malgré la pression nationale avec la hausse des taux d'intérêt, Nice a affiché une croissance des prix de l'immobilier de 2,5% sur les 12 derniers mois, défiant la tendance générale de baisse observée dans d'autres grandes villes françaises. Cette performance s'explique par le dynamisme de la ville et une demande toujours soutenue. Les biens au bon prix se vendent rapidement, et les vendeurs sont toujours peu enclins à accepter de grandes négociations, regagnant ainsi une position favorable sur le marché​​.

Le dynamisme retrouvé du marché locatif : quels impacts ?

Avec une baisse du volume de transactions et la difficulté pour les primo-accédants d'accéder à la propriété, le marché locatif est en forte tension, entraînant une augmentation des loyers. Cela représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers, surtout ceux intéressés par l'investissement locatif, car la demande de locations reste élevée​​.

Vers un prêt plus accessible : Nouvelles facilités et prêt à taux zéro renforcé

Après une période de remontée, les taux de crédit immobilier amorcent une baisse significative dès la fin de 2023, s'établissant entre 3,5 % et 4 %. Cette tendance baissière, prévue pour se prolonger, accroît la capacité d'emprunt pour les investisseurs immobiliers. Parallèlement, les établissements bancaires, initialement prudents, optent désormais pour une approche plus ouverte et compétitive, stimulant ainsi les investissements dans le secteur immobilier.

En outre, les conditions d'octroi de prêt connaissent un assouplissement notable, les banques devenant plus enclines à financer les projets immobiliers. Cette évolution coïncide avec la reconduction du prêt à taux zéro (PTZ), dispositif gouvernemental favorisant l'accession à la propriété pour les primo-accédants. Le PTZ, reconduit pour soutenir l'achat de résidences principales, s'inscrit dans cette dynamique de facilitation de l'accès au crédit. Il permet à un public plus large, sous conditions de ressources, de bénéficier d'un financement sans intérêt pour une partie de leur acquisition, donnant un coup de pouce significatif à ceux qui souhaitent devenir propriétaires.

Cette période se caractérise donc par une double opportunité : celle d'un crédit moins coûteux et celle d'un soutien accru à l'achat grâce au PTZ. Ces mesures, en rendant le prêt plus accessible, ouvrent de nouvelles perspectives pour les investisseurs et les acquéreurs, notamment sur des marchés attractifs comme celui de la Côte d'Azur, favorisant ainsi la réalisation de leurs projets immobiliers dans un contexte économique plus serein.

Prospective : vers une réduction des coûts immobiliers en 2024

Bien que les prix aient déjà connu des reculs dans des villes majeures, une baisse supplémentaire des prix est anticipée pour 2024, offrant ainsi des occasions d'achat avantageuses. Cela pourrait permettre aux investisseurs d'acquérir des biens à des prix plus bas, avec la perspective de voir leur valeur augmenter à long terme​​.

En conclusion, malgré les défis récents, 2024 s'annonce comme une année opportune pour investir dans l'immobilier. La combinaison d'une baisse des taux de crédit, d'une stabilisation des prix et d'une forte demande locative crée un environnement propice aux investissements. De plus, l'assouplissement des conditions d'octroi de crédit et la possibilité d'acheter des biens à des prix avantageux ajoutent à l'attrait de l'immobilier comme investissement durable et rentable dans le contexte actuel.