Pourquoi choisir un mandat exclusif ?

Tout savoir sur le mandat exclusif de vente

Lorsqu'un bien immobilier est pris en charge par une agence immobilière, un contrat, appelé mandat, est signé entre les 2 parties. De plusieurs types, ces mandats vont lier l'agence immobilière et le propriétaire dans le cadre de la vente de son bien. Chaque type de mandat comprend des clauses particulières représentant parfois des avantages, parfois des inconvénients pour le propriétaire. Pour vous aider à choisir entre un mandat simple ou exclusif, nous vous proposons de découvrir les fonctionnalités du mandat exclusif de vente.

Qu'est-ce qu'un mandat exclusif ?

Signer un mandat exclusif avec une agence immobilière signifie que vous confiez votre bien uniquement à cette agence dans le but qu'elle le vende le plus rapidement possible, au prix que vous avez fixé. Suivant les directives de la loi Hoget (qui réglemente, en autre, le contenu des différents mandats) le mandat de type exclusif contient des clauses qui notifient au propriétaire l'interdiction de trouver un acheteur par lui-même, ainsi que l'interdiction de proposer son bien à la vente à une autre agence immobilière. 

Pour être valable, le mandat exclusif doit contenir un certain nombre d'informations (liste non-exhaustive):

• les coordonnées du propriétaire (le mandant) et les données professionnelles de l'agent immobilier (le mandataire),
• la description du bien (surface habitable en loi Carrez, surface du terrain, nombre de pièces, etc.),
• les précisions sur les diagnostics obligatoires pour mettre en vente le bien (à la charge du propriétaire),
• le prix de vente du bien, en stipulant clairement les honoraires de l'agent immobilier, c'est-à-dire la partie qui revient à l'agence immobilière pour rémunérer son travail (les honoraires peuvent être déclarés en prix fixe ou en pourcentage du prix de vente),
• la durée du mandat,
• les motifs de rupture et les modalités de révocation du mandat.

Ce type de contrat est signé pour une durée limitée, qui est en général de 3 mois. Toutefois, en accord avec votre agent immobilier, vous pouvez envisager une durée plus courte ou plus longue.

À l’issue de cette durée, vous avez la possibilité :

• de prolonger le mandat (un mandat de type exclusif ne peut pas être reconduit tacitement),
• de le révoquer (en suivant les modalités de révocation stipulées dans votre contrat)
• de signer un mandat d'un autre type (simple ou semi-exclusif) avec l'agence immobilière.

Le mandat exclusif de vente : avantages et inconvénients

Comme dans tous les types de mandats, le mandat de vente exclusif présente des avantages et des inconvénients.

Les avantages

Vous ne traitez qu'avec une seule agence, au sein de laquelle un agent immobilier sera désigné pour s'occuper de votre bien. Vous pouvez vous entretenir régulièrement avec lui à propos des retours des visites ou de l'ajustement éventuel du prix de vente. De la même manière, il peut vous faire part de ses remarques expertes si, par exemple, la décoration de votre maison semble trop chargée et rapetisse les pièces, ou si une couche de peinture blanche dans une pièce constituerait un vrai plus pour la vente.

Les mandats de type exclusif sont en général signés pour un minimum de 3 mois. Les rendez-vous pour les visites peuvent être fixés simplement, sans devoir mettre en place un planning de visites avec des créneaux pour chacune des différentes agences. De la même manière, vous gagnerez en temps et en confort en n'étant pas sans cesse sollicité par les différentes agences mandatées.

Le bien est valorisé, car, pour attirer des clients lors d'un mandat simple, certaines agences baissent volontairement leur commission afin que le bien soit affiché à un prix inférieur chez eux. Ces pratiques ne sont pas avantageuses pour vous, car un acheteur sera méfiant envers un bien affiché à des prix différents dans différentes agences.

Les inconvénients

Malgré ses nombreux avantages, ce type de contrat peut ne pas convenir aux personnes qui n'y voit pas suffisamment de flexibilité.

Si vous avez des questions supplémentaires sur notre mandat exclusif et les moyens mis en place pour vendre un bien immobilier, n'hésitez pas à appeler notre service transaction au 04.93.62.25.35.

Vous pouvez également faire estimer votre bien par un de nos conseillers.